业主房屋买卖合同与物业签订不一致怎么办

房屋买卖合同与物业签订不一致，需先确认合同效力。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，即使卖方无权处分，合同仍有效，但所有权不能转移时，买受人可要求卖方承担违约责任或解除合同并赔偿。若不及时处理，可能导致财产损失或法律纠纷升级。
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处理此问题，常见方式有要求卖方退还房款并赔偿、报警或起诉。选择方式时，若卖方属于无权处分且愿意赔偿，可选择协商退款；若卖方存在诈骗行为，应立即报警；若协商无果，可通过法律途径起诉，要求卖方承担违约责任或解除合同并赔偿。
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合同不一致，这样处理：1. 确认卖方是否无权处分，若是，则与其协商退款并赔偿；2. 若卖方存在诈骗，立即报警并提供证据；3. 若协商无果，准备购房合同、交易记录等证据，起诉至法院，要求卖方根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》承担相应责任。